預(yù)告登記指當(dāng)事人為保障將來(lái)物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，在簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時(shí)，按約向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記的程序。原則上由當(dāng)事人雙方去申請(qǐng)預(yù)告登記。異議登記則是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的內(nèi)容有異議，并記入登記簿的行為。即異議登記的行使時(shí)間是在已有的登記之后，而預(yù)告登記則屬于**次登記，一起來(lái)隨陜西法律咨詢(xún)千納美來(lái)看看吧。

在移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合同辦理了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，向預(yù)告登記權(quán)人之外的第三人移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)立其他物權(quán)的均不發(fā)生物權(quán)效力，因?yàn)槠淝啡碧幏謾?quán)。需注意的是，預(yù)告登記并不能消除預(yù)告登記權(quán)利人外的另一方當(dāng)事人基于法定或合同約定而享有的抗辯權(quán)。而異議登記則主要是為減損錯(cuò)誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。

預(yù)告登記“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿”的效力，預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。異議登記則不能產(chǎn)生“凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿”的效力，**物權(quán)人的處分行為在法律上不受異議登記的影響，因異議登記不當(dāng)，給權(quán)利人造成損害的，由申請(qǐng)異議登記人承擔(dān)賠償責(zé)任。

**，二者行使的失效條件也不同，預(yù)告登記一般是基于以下三種情況啊失效：一是自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)本登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)本登記的；二是權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；三是預(yù)告登記保障的債權(quán)已經(jīng)消滅的。異議登記則是自異議登記之日起15日內(nèi)，未起訴也未申請(qǐng)仲裁的，異議登記自動(dòng)失去效力。

綜上所述，從二者之間的含義、行使時(shí)間、適用情形、制度作用、登記效力、失效條件等各個(gè)角度來(lái)講，它們之間僅有的牽連為二者都屬于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的登記，二者都對(duì)阻礙善意取得的發(fā)生起著一定的作用。但預(yù)告登記和異議登記的區(qū)別則是非常大的，相信大家看了上面的介紹之后，會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記和異議登記有了很大程度的了解。