啟航房培-2020房地產(chǎn)開發(fā)全程50個稅籌爆點解析與應(yīng)對

【課程背景】
 
當(dāng)今時期是房地產(chǎn)市場的特殊時期。房地產(chǎn)市場從上半場的“單邊上揚(yáng)”回歸到“周期波動的純市場”，房地產(chǎn)回歸“居住本質(zhì)”，下半場開幕。
 
在房地產(chǎn)大勢不佳、周邊競品眾多、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，應(yīng)當(dāng)如何突圍，主動建立思維創(chuàng)新立體式營銷格局呢？本課程將**大家通過結(jié)合多個實際項目深入淺出的分析，來改變房地產(chǎn)傳統(tǒng)的營銷思維，分享實際有效的營銷舉措，形成“觀念-思想-信仰-力量”的思維體系。
 
【課程收益】
 
本次課程將房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常遇到的熱點、難點、爭議點一網(wǎng)打盡。做到快速理解、輕松掌握、合理運(yùn)用，從而**實現(xiàn)降低企業(yè)涉稅風(fēng)險、降低企業(yè)稅負(fù)的目標(biāo)。
 
【課程特色】
 
1.系統(tǒng)解析房地產(chǎn)熱點難點
 
2.提出切實可行的解決方案
 
3.剖析成熟成功的籌劃案例
 
4.合理合法降低稅負(fù)與風(fēng)險
 
【課程對象】
 
房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務(wù)人員，稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)征管人員，會計師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員，房地產(chǎn)行業(yè)研究人員
 
【**導(dǎo)師】
 
牛老師：啟航房培商學(xué)院特邀講師；
 
房地產(chǎn)財稅咨詢專家；
 
清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講師；
 
曾在某稅收籌劃事務(wù)所擔(dān)任籌劃部經(jīng)理、副所長多年；
 
在某新三板財稅咨詢公司擔(dān)任咨詢部總經(jīng)理兩年；
 
長期活躍在房地產(chǎn)財稅咨詢，參與主持的房地產(chǎn)稅收籌劃、土地增值稅清算項目達(dá)80多個，代表企業(yè)有萬科、*開置業(yè)、國華置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)、魯商置業(yè)、河南建業(yè)、、河南昌建集團(tuán)、深圳益田置業(yè)集團(tuán)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等。服務(wù)的項目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
 
獨(dú)立編著出版有《土地增值稅實戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實務(wù)》，參與編著出版有《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算與稅務(wù)處理》等多部房地產(chǎn)財稅著作。
 
公開課和企業(yè)內(nèi)訓(xùn)學(xué)員遍布全國，課程引經(jīng)據(jù)典、實戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員好評。
 
【課程大綱】
 
一、房地產(chǎn)企業(yè)公司設(shè)立與涉稅
 
1.集團(tuán)公司、分公司、子公司的選擇
 
2.股東身份的選擇
 
3.高管跟投
 
二、拿地模式與涉稅
 
4.招拍掛
 
5.土地轉(zhuǎn)讓
 
6.以土地投資
 
7.項目轉(zhuǎn)讓
 
8.股權(quán)收購
 
9.企業(yè)分立
 
10.舊城改造與拆遷安置
 
11.合作開發(fā)與項目部
 
12.**聯(lián)動
 
13.集團(tuán)拿地子公司開發(fā)
 
14.總公司拿地分公司開發(fā)
 
三、項目立項、報建與涉稅
 
15.固定資產(chǎn)投資許可證與涉稅
 
16.建設(shè)工程規(guī)劃許可證與涉稅
 
17.規(guī)劃分期與涉稅
 
四、融資與涉稅
 
18.注冊資本金
 
19.向股東借款
 
20.關(guān)聯(lián)公司借款
 
21.民間高利貸
 
22.統(tǒng)借統(tǒng)還
 
五、建設(shè)施工與涉稅
 
23.總包、分包合同的處理
 
24.供應(yīng)商選擇
 
25.水電的處理
 
26.材料供應(yīng)的影響
 
27.建筑發(fā)票開票
 
28.混合銷售
 
六、預(yù)售、銷售與涉稅
 
29.誠意金、看房費(fèi)與VIP卡
 
30.售樓部與樣板間
 
31.買一贈一
 
32.老帶新
 
33.銷售價格與整體稅負(fù)關(guān)系
 
七、項目清算與涉稅
 
34.企業(yè)所得稅完工條件
 
35.項目分期標(biāo)準(zhǔn)
 
36.建安預(yù)警值
 
37.20%臨界點
 
38.成本分?jǐn)偡绞?br />  
39.土地增值稅清算時點
 
40.公共配套設(shè)施
 
41.安置用房和公租房
 
42.人防車位與無產(chǎn)權(quán)車位處置
 
43.關(guān)聯(lián)公司的運(yùn)用
 
44.案例展示
 
八、自持物業(yè)與涉稅
 
45.自持物業(yè)的分割方式
 
46.商管公司的設(shè)立
 
47.酒店式公寓的運(yùn)營
 
48.商場、集中商業(yè)的運(yùn)營
 
49.地下車位的出租
 
售后回租

啟航房培-2020房地產(chǎn)開發(fā)全程50個稅籌爆點解析與應(yīng)對