今天對于，2019年的京城樓市而言，*要關鍵詞必然是“限競房”。

截止目前，北京已拍出97個限競房地塊，占全部商品房住宅用地的93%，總貨值約5000億。對于我們北五環(huán)，華潤以前瞻性思維，與小米產業(yè)攜手、與*開北京建工聯(lián)合于北五環(huán)之上，七里渠板塊內，傾力打造限竟房項目——【萬橡府】，2018年小米聯(lián)合華潤以26.75億元競得，這種房企聯(lián)合非房企拿地行為在萬橡華府“剛出生”時就引起了市場的廣泛關注。

地塊情況

萬橡華府地塊為住宅、寫字樓、商業(yè)等多重復合業(yè)態(tài)，要求50%自持，自持年限不20年。住宅面積為80-139㎡兩-四居。其中小米的辦公配套，由3棟寫字樓及下沉式庭院、商業(yè)、廣場組成。

萬橡華府，位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村。四至范圍：西起農學院東路和回昌路，東至七燕路，北起發(fā)展路，南至七北路。

萬橡府則位于大中關核芯腹地，將TBD北京科技商務區(qū)、北京高教園區(qū)等重點功能區(qū)域城市資源。近期未來科學城發(fā)布《新版規(guī)劃》——區(qū)域面積擴容16倍，將進一步圍繞“能源、制造、醫(yī)藥健康”三大核心領域，打造服務*都高質量發(fā)展的增長極和動力源。距項目北部約300米處，為市政規(guī)劃的教育用地，未來配備小學、初中直至高中，形成全齡教育格局。除了區(qū)域發(fā)展的大利好之外，萬橡府周邊還匯集了由小米智慧產業(yè)基地、好未來產業(yè)及住總萬科TBD組成的高科技產業(yè)區(qū)，這里未來將成為比肩海淀中關村的北京“新硅谷”。

交通情況

交通方面，該項目緊鄰地鐵站朱辛莊站-8號線，另有31號線（規(guī)劃中）、昌平線南延線（規(guī)劃中）、19號線（建設中），交通較為通達。

配套情況

周邊商業(yè)有永旺國際商城購物中心、華聯(lián)購物中心、龍旗廣場購物中心等，另有萬科4萬平米商業(yè)。

2公里范圍內**有北京積水潭**回龍觀區(qū)、北京大學國際**、華北電力大學**等；

附近學校有昌平七里渠小學，七里渠中心豆各莊小學，育華中學，回龍觀中學等，另外項目北側教育用地規(guī)劃小學，初中，高中一體式教育。

周邊公園有昌平新城濱河森林公園、回龍園等。

產品情況

本次預售證預告顯示，共有4棟住宅樓（1#~4#）將取證，預計推出戶型為80-139㎡的兩居、三居、四居產品，共有8種戶型，其中5種戶型比較方正。

周邊產品情況

萬橡華府限價54197元/㎡，**不超 56907 元/㎡，相比周邊的新盤便宜一些，比如西側的新盤領秀慧谷，均價5.85萬/平米；二手房方面，北側的中海瓦爾登湖、回龍觀等二手房價格在5萬/平米左右。

跟據(jù)網友爆料，萬橡華府只有1~2棟樓用于面向社會售賣，其余均為定向小米內部銷售。而好鄰居萬橡悅府的臨時售樓處都已經對外開放了，戶型圖及其他詳細信息已經釋放，更顯誠意十足。

項目信息

項目名稱：萬橡府

項目位置:朱辛莊地鐵站500米處(8號線和昌平線交匯站)

開 發(fā) 商：華潤+*開+建工

產 權：70年

產 品：精裝修73-135平兩居、三居、四居

一**值：共12棟

樓體性質：1梯2戶

車 位：1:1

均 價：5.4萬、**不超過5.6萬

交房時間：預計2022年3月

項目地鐵：地鐵8號線、昌平線（已有），19號線(在建)，31號線(待建)

小編：項目距離8號線朱辛莊站僅300米， 并且始發(fā)站的幸福感不言而喻，另外還可以乘坐昌平線直奔西二旗。不過正是因為目前兩軌交匯，朱辛莊站人數(shù)過多，可能會造成一定擁擠。規(guī)劃中的31號線和19號線未來會共同形成軌道交通樞紐，輻射13號線、5號線等多條地鐵軌道；

項目西側為永豐基地，北側沙河高教園，東側未來科學城，另外項目相鄰的小米智慧產業(yè)基地正式啟動，建成后將成為小米公司重要的研發(fā)基地和人才公寓~幼兒園、小學、初高中，滿足全齡教育教育沒什么問題；3公里內華北電力大學幼兒園、七里渠小學、回龍觀中學；約600米處還規(guī)劃了教育巨頭好未來打造的總部大樓。

小編我更看好的還是二期的房源。是否有沒有小戶型值得等待，倒是個未知數(shù)。